El Ayuntamiento de Madrid prevé aprobar en febrero de 2027 el nuevo Plan Estratégico Municipal, que sustituirá al Plan General de 1997. Entre sus novedades destaca un simulador digital de la ciudad y la posibilidad de construir edificios más altos en los nuevos desarrollos urbanísticos.
El Ayuntamiento de Madrid ultima los detalles del que será el nuevo Plan Estratégico Municipal, un documento que sustituirá al vigente Plan General de Ordenación Urbana, aprobado hace casi 30 años. Según ha avanzado el delegado de Urbanismo, Borja Carabante, la previsión es que el plan esté listo para su aprobación inicial en enero de 2027 y reciba luz verde definitiva en febrero de ese mismo año.
El plan incorpora tres grandes novedades: la creación de un gemelo digital de la ciudad, la flexibilización de las alturas máximas en nuevos barrios y la apuesta por barrios equilibrados que combinen vivienda, comercio y oficinas. El objetivo es modernizar la planificación urbanística y adaptarla a las necesidades del siglo XXI.
Un simulador para anticipar el impacto urbanístico
Una de las herramientas más innovadoras será el gemelo digital de Madrid, un simulador capaz de reproducir el impacto de cualquier actuación urbanística antes de ejecutarla. El sistema ya cuenta con un visor funcional, y el Ayuntamiento trabaja en la aplicación definitiva, que estará lista en las próximas semanas.
Este simulador permitirá diagnosticar la situación de cada barrio y distrito, y predecir cómo afectarán los nuevos desarrollos a la saturación de servicios como colegios, centros de salud, estaciones de metro, líneas de autobús o zonas verdes. “Podrá decir qué zonas se van a saturar, dónde falta un colegio, una estación de Metro, líneas de autobús, zonas verdes…”, explicó Carabante.
La herramienta se integrará en una aplicación informática que estará a disposición de los técnicos municipales y, previsiblemente, también de los ciudadanos para facilitar la transparencia y la participación.
Más altura en los nuevos barrios, con condiciones
Otra de las novedades del plan es la posibilidad de construir edificios más altos en los nuevos desarrollos urbanísticos. El actual Plan General fija un máximo de 10 o 12 alturas con carácter general. Sin embargo, en los nuevos barrios la densidad de vivienda es mucho menor: mientras que en las zonas más céntricas ronda las 90-100 viviendas por hectárea, en los distritos de nueva creación se sitúa en torno a 40.
Según Carabante, “se puede crecer en altura en Madrid bajo determinadas condiciones”. Estas condiciones incluyen la existencia de suficientes equipamientos, transporte público adecuado y el respeto a las condiciones de habitabilidad y soleamiento. De esta forma, se busca densificar los nuevos barrios sin sacrificar la calidad de vida.
El Ayuntamiento pretende así fomentar un crecimiento más compacto y eficiente, evitando la dispersión urbana y aprovechando mejor el suelo disponible.
Barrios equilibrados y trámites más ágiles
El plan también apuesta por un modelo de ciudad más equilibrado. Se busca que cada barrio cuente con una mezcla proporcionada de vivienda, comercios, hoteles, equipamientos públicos y oficinas. Como ejemplo, Carabante citó el barrio de Méndez Álvaro, donde se ha logrado un equilibrio entre usos residenciales y terciarios.
Además, las normas urbanísticas pasarán a ser ordenanzas municipales, lo que facilitará su adaptación y agilizará los trámites para modificar usos de los inmuebles. Esto permitirá al Ayuntamiento responder más rápidamente a las necesidades cambiantes de la ciudad.
El nuevo plan se someterá a un periodo de información pública de entre cinco y seis meses antes de su aprobación definitiva. Durante ese tiempo, los ciudadanos y entidades podrán presentar alegaciones y sugerencias.
Para los vecinos de Madrid, el plan supone un cambio de modelo: la ciudad dejará de planificarse con un documento rígido de 1997 y pasará a tener una herramienta flexible, apoyada en datos digitales, que permitirá anticipar necesidades y ajustar el crecimiento a las demandas reales. Los nuevos barrios podrán tener edificios más altos, pero siempre que cuenten con servicios suficientes, lo que podría traducirse en una mayor oferta de vivienda en zonas bien comunicadas.
El Ayuntamiento prevé que el plan esté operativo a lo largo de 2027, una vez superados todos los trámites administrativos.
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