El precio de publicación de la vivienda en Madrid capital se sitúa en 7.332 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2026, un 4,5% más que hace un año, aunque con una corrección del 0,8% respecto al trimestre anterior. La brecha entre distritos se mantiene muy amplia: desde los 11.996 euros de Salamanca hasta los 3.055 de Villaverde.
El mercado residencial de Madrid capital ha cerrado el segundo trimestre de 2026 con un precio medio de publicación de 7.332 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento interanual del 4,5%, según los datos recogidos por la plataforma de big data inmobiliario Brains Real Estate. Sin embargo, el ritmo de subida se ha moderado respecto al trimestre anterior, cuando el alza interanual fue del 10,9%. Además, en comparación con el primer trimestre de 2026, el precio por metro cuadrado ha experimentado un ligero retroceso del 0,8%.
El precio medio total por vivienda en venta en el municipio ha descendido hasta los 885.617 euros, un 2,6% menos que hace un año y un 1,8% menos que en el trimestre anterior. Este descenso contrasta con la evolución del precio por metro cuadrado, lo que sugiere que los inmuebles que se comercializan actualmente son de menor tamaño medio o que se concentran en distritos más asequibles.
La obra nueva, por su parte, mantiene una tendencia alcista más acusada. El metro cuadrado en vivienda de nueva construcción se sitúa en 6.807 euros de media, un 8,8% más que hace un año, aunque con un avance trimestral muy moderado del 0,3%. El precio total medio de una vivienda de obra nueva alcanza los 860.817 euros, un 8,1% más que en el segundo trimestre de 2025, aunque un 1,3% menos que en el trimestre anterior.
El tiempo medio que un inmueble permanece en el mercado antes de venderse se mantiene contenido en 2,98 meses, un 9,8% menos que hace un año. No obstante, la caída trimestral se ha detenido (+0,8%), lo que indica que la demanda sigue absorbiendo oferta con rapidez, pero el ritmo de aceleración empieza a estabilizarse.
Los datos también reflejan un cambio de tendencia en la negociación de los precios. En el segundo trimestre de 2026, la variación trimestral del cambio de precio medio ha sido de -4,45 puntos, más acusada que en el trimestre anterior (-3,30). El porcentaje de inmuebles con reducciones de precio ha subido al 11,81%, frente al 10,42% del primer trimestre, mientras que el de subidas de precio ha bajado al 1,68% (frente al 2,14% anterior). Son las primeras señales de que los vendedores empiezan a ceder algo más de margen en un mercado que sigue siendo de escasa oferta.
La brecha entre los distritos más caros y los más asequibles se mantiene muy pronunciada. El distrito de Salamanca sigue liderando el ranking con un precio de publicación de 11.996 euros por metro cuadrado, seguido de Chamberí (9.977 €/m2), Retiro (9.966 €/m2), Chamartín (9.220 €/m2) y Centro (8.067 €/m2). Todos ellos superan ampliamente la media municipal.
En el extremo opuesto, los distritos del sur y sureste ofrecen los precios más contenidos. Puente de Vallecas (3.251 €/m2), Villaverde (3.055 €/m2), Usera (3.584 €/m2) y Carabanchel (3.732 €/m2) son los más asequibles del municipio. No obstante, estos distritos son también los que registran las mayores subidas en tasa anual, lo que refleja una presión de la demanda que busca alternativas más económicas.
Para el comprador de vivienda en Madrid capital, estos datos indican que el mercado comienza a dar señales de moderación, aunque los precios siguen en niveles elevados. La oferta de obra nueva mantiene su dinamismo, mientras que la vivienda de segunda mano muestra cierta contención. Los plazos de venta siguen siendo cortos, lo que obliga a los interesados a estar atentos a las oportunidades que puedan surgir.
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