La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente un Plan Especial que adapta la normativa municipal a la ley autonómica para impulsar la vivienda protegida. La medida incluye tres cambios clave y podría movilizar 20.000 nuevos pisos.
El Ayuntamiento de Madrid ha dado un paso decisivo para aliviar el problema de la vivienda en la capital. La Junta de Gobierno aprobó este jueves de forma inicial un Plan Especial que adapta la ordenanza municipal a la Ley 3/2024 de la Comunidad de Madrid, modificada por la Ley 2/2026 de medidas urgentes para incrementar la oferta de vivienda con protección pública. El objetivo es agilizar la construcción de vivienda protegida en la ciudad.
El plan, impulsado por el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, introduce tres modificaciones fundamentales para ampliar las posibilidades de desarrollar este tipo de vivienda. La primera de ellas extiende el uso residencial alternativo a parcelas calificadas como terciario hospedaje y dotacional privado, siempre que se destinen a vivienda protegida en alquiler. Hasta ahora, esta opción solo estaba permitida en parcelas de uso terciario oficinas.
En segundo lugar, la norma crea un nuevo régimen que permite construir más viviendas en solares sin edificar que ya estén reservados para vivienda protegida, así como en suelos públicos destinados a ese fin. Esto facilitará aumentar la densidad de pisos protegidos en esas parcelas.
La tercera modificación contempla la creación de nuevas modalidades de alojamiento temporal en algunas parcelas industriales vacías situadas en suelo urbano consolidado y dentro de zonas residenciales. No obstante, el Ayuntamiento ha excluido las parcelas ubicadas exclusivamente en ámbitos industriales, debido a la incompatibilidad de usos y a la falta de servicios residenciales.
Según las previsiones municipales, esta normativa podría movilizar hasta 20.000 nuevas viviendas protegidas. Hasta la fecha, el consistorio ha concedido licencias para 1.408 viviendas protegidas destinadas al alquiler, y otras 3.779 se encuentran en distintas fases de tramitación. En total, suman 5.187 viviendas protegidas en desarrollo.
Por distritos, Valdebebas concentra el mayor volumen de actuaciones, con 3.739 viviendas entre concedidas y en tramitación. Le siguen Los Berrocales (215), Los Ahijones (300), Ensanche de Vallecas (135) y El Cañaveral (124). También hay proyectos en el ámbito API 17.12 Carretera de, aunque aún sin datos concretos.
El plan busca dar respuesta a la creciente demanda de vivienda asequible en Madrid, donde los precios del mercado libre siguen al alza. La adaptación de la normativa municipal a la ley autonómica permitirá a los promotores acogerse a los nuevos regímenes especiales, reduciendo trabas burocráticas y acelerando los plazos de construcción.
Desde el Consistorio subrayan que estas medidas no solo incrementarán la oferta, sino que también fomentarán el alquiler protegido, una modalidad que consideran clave para facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes y familias con rentas medias y bajas. El plan especial deberá superar ahora el período de exposición pública y recibir informes sectoriales antes de su aprobación definitiva.
La Comunidad de Madrid, por su parte, ha respaldado la iniciativa, que se enmarca en su estrategia de duplicar el parque de vivienda protegida en la región. La colaboración entre ambas administraciones es fundamental para agilizar los trámites y cumplir los objetivos marcados.
Los vecinos de la capital podrán consultar el plan especial durante el período de alegaciones, que se abrirá en las próximas semanas. El Ayuntamiento prevé que las primeras promociones acogidas a esta normativa puedan comenzar a construirse antes de que acabe el año.
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