El Plan Reside del Ayuntamiento de Madrid ha frenado los pisos turísticos en el centro, pero ha provocado su expansión a barrios como Tetuán, Puente de Vallecas y Ciudad Lineal, donde ya suman 824, 443 y 412 viviendas turísticas respectivamente.
La calle Juanelo, en el corazón de Lavapiés, es un ejemplo de la saturación de pisos turísticos en el centro de Madrid. Con más de 20 apartamentos para turistas en apenas 350 metros, sus vecinos conviven con lockers para maletas y negocios que cierran. Pero el fenómeno ya no es exclusivo del distrito Centro: los pisos turísticos se están trasladando a barrios obreros de la periferia.
El Plan Reside empuja las VUT a otras zonas
El Ayuntamiento de Madrid aprobó en agosto de 2025 el Plan Reside, que prohíbe los pisos turísticos en edificios residenciales de los barrios de Sol, Palacio, Cortes, Embajadores, Justicia, Universidad, La Latina, Huertas y parte de Arganzuela. La medida buscaba proteger el mercado de alquiler residencial, pero ha tenido un efecto colateral: las Viviendas de Uso Turístico (VUT) se están desplazando a distritos más humildes.
Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el distrito Centro concentra 4.338 pisos turísticos, el 40% del total de la ciudad (10.836). Sin embargo, el precio del metro cuadrado en el centro, que alcanza los 7.636 euros según Idealista, y la nueva normativa han empujado a los inversores a buscar alternativas más baratas.
“Hay un hipercentro que acumula muchas VUT, que se van desparramando a través de otros distritos como Ciudad Lineal y Puente de Vallecas, donde ya hay datos preocupantes”, explica Enrique Villalobos, presidente de la Federación Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid.
Tetuán, Puente de Vallecas y Ciudad Lineal, los nuevos focos
El distrito de Tetuán es ahora el segundo con más pisos turísticos de la capital, con 824 viviendas. Le siguen Puente de Vallecas (443) y Ciudad Lineal (412). Estos barrios, tradicionalmente obreros y con rentas más bajas, están viendo cómo los pisos turísticos se multiplican, especialmente en zonas cercanas a las líneas 1, 3 y 5 de Metro y al aeropuerto de Barajas.
Para los vecinos de estos distritos, la llegada de pisos turísticos supone un aumento de los precios del alquiler y una pérdida de comercio de proximidad. “En Tetuán ya se nota: los alquileres suben y los pisos para turistas quitan viviendas a los residentes”, denuncia un portavoz de la asociación vecinal del barrio.
El centro, saturado y caro, expulsa a los inversores
El distrito Centro, con una renta media por hogar que varía entre los 20.000 euros de diferencia entre Justicia y Embajadores, está “saturado”, según los expertos. La oferta de pisos turísticos en el centro es tan alta que los precios se han disparado: un ático en la calle Juanelo puede alquilarse por 600 euros al día. El Plan Reside ha sido un freno, pero no ha eliminado el problema, sino que lo ha trasladado.
En los barrios del centro donde aún se permiten pisos turísticos, como parte de Arganzuela, la presión sigue siendo alta. Sin embargo, la tendencia es clara: los inversores buscan zonas con alta conectividad y precios más asequibles, como Tetuán, donde el metro cuadrado es mucho más barato que en el centro.
Qué significa para el vecino de a pie
Para los residentes de Puente de Vallecas o Ciudad Lineal, la llegada de pisos turísticos implica menos oferta de vivienda para alquiler habitual y un encarecimiento de los precios. Muchos temen que sus barrios acaben como Lavapiés, donde los negocios tradicionales cierran y los turistas ocupan los bajos. “Antes había tiendas de barrio, ahora solo ves lockers y apartamentos turísticos”, lamenta un vecino de la calle Juanelo.
El Ayuntamiento de Madrid ha anunciado que vigilará el cumplimiento del Plan Reside y estudiará ampliar las zonas de restricción si la expansión continúa. De momento, los datos del INE muestran que el número de VUT en la ciudad sigue creciendo, aunque a un ritmo menor en el centro.
¿Qué es el Plan Reside del Ayuntamiento de Madrid?
Es una normativa aprobada en agosto de 2025 que prohíbe los pisos turísticos en edificios residenciales de varios barrios del centro de Madrid, como Sol, Palacio, Cortes, Embajadores, Justicia, Universidad, La Latina, Huertas y parte de Arganzuela.
¿Por qué los pisos turísticos se están trasladando a barrios obreros?
Por la saturación del centro, los altos precios del metro cuadrado y las restricciones del Plan Reside, los inversores buscan zonas más baratas y con buena conexión de metro, como Tetuán, Puente de Vallecas y Ciudad Lineal.
¿Cómo afecta la expansión de pisos turísticos a los vecinos de estos barrios?
Reduce la oferta de vivienda para alquiler habitual, encarece los precios y provoca la pérdida de comercio de proximidad, según denuncian las asociaciones vecinales.
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