El municipio de Brunete, de apenas 11.000 habitantes, aspira a cuadruplicar su censo con el macrodesarrollo urbanístico Nuevo Brunete, que prevé 17.572 viviendas. La primera piedra se colocó en abril y el proyecto es el más ambicioso de la Comunidad de Madrid.
El municipio de Brunete, en la Sierra Sur de Madrid, se enfrenta a una transformación urbanística sin precedentes. El desarrollo Nuevo Brunete, que consta de cinco sectores, contempla la construcción de 17.572 viviendas, lo que podría elevar la población actual, de unos 11.000 habitantes, hasta cerca de los 50.000. La primera piedra se colocó el pasado mes de abril, y el proyecto se perfila como el más ambicioso de toda la Comunidad de Madrid.
Un plan a largo plazo que arranca con 2.696 viviendas en 2026
El director general de Asprima, Jorge Ginés, explicó que, aunque el desarrollo completo llevará décadas, ya hay plazos concretos. Para finales de 2026, se prevé la finalización de 2.696 viviendas en Brunete, dentro de una previsión regional de 27.000 viviendas en toda la Comunidad de Madrid. Estas primeras casas servirán para aliviar la demanda de vivienda en la zona, donde los precios han subido por la falta de oferta.
Ginés destacó que “todos los cambios normativos que está realizando la Comunidad de Madrid van en la dirección de agilizar los trámites y acortar los tiempos para que se puedan construir las viviendas en el tiempo en que la demanda lo está reclamando”. No obstante, advirtió de que los promotores aún se topan con barreras administrativas de normativas estatales.
“Nuestra previsión para final de 2026 es que se puedan llegar a finalizar unas 27.000 viviendas en toda la Comunidad de Madrid”, aseguró Jorge Ginés.
El efecto en el día a día: más servicios, más tráfico, más oportunidades
Para los vecinos de Brunete, la llegada de miles de nuevos residentes supondrá un cambio radical. El municipio deberá dotarse de nuevos colegios, centros de salud, zonas verdes y transporte público. El desarrollo incluye espacios comerciales y equipamientos, pero la pregunta es si las infraestructuras llegarán al ritmo de las viviendas. El Ayuntamiento de Brunete ya trabaja en un plan de movilidad para evitar colapsos en la M-600 y la M-501, las principales vías de acceso.
Además de Brunete, otros municipios de la Comunidad de Madrid viven procesos similares. En Paracuellos de Jarama, el proyecto Miramadrid II aspira a duplicar la población hasta los 50.000 habitantes en ocho años, con 4.040 viviendas en una primera fase (2027-2030). En Móstoles, se preparan dos instrumentos de planeamiento para levantar hasta 12.041 viviendas, de las que más de 4.500 serán de protección pública. La Comunidad de Madrid declaró estos planes como de “especial relevancia” en marzo, lo que acelera su tramitación.
En el norte, El Molar proyecta 5.300 viviendas, y Tres Cantos sigue ampliando su perímetro urbano, rozando ya los 55.000 habitantes. También en el Corredor del Henares, la reconversión de los antiguos terrenos de la fábrica Roca en Alcalá de Henares prevé entre 2.500 y 3.000 viviendas.
¿Qué supone para el comprador? Precios, plazos y ayudas
Para quien busca vivienda en la Comunidad de Madrid, estos desarrollos ofrecen una oportunidad de acceder a un hogar a precios más asequibles que en la capital. En Nuevo Brunete, una parte importante de las viviendas serán de protección pública, aunque el porcentaje exacto aún no se ha concretado. Los plazos, eso sí, son largos: el desarrollo completo puede alargarse hasta dos décadas, según Asprima.
El mercado inmobiliario madrileño está tenso, y la falta de oferta en la capital empuja a los compradores hacia la periferia. Con la futura ley de desregulación del suelo que la Comunidad de Madrid prevé aprobar en diciembre de 2026, se espera agilizar la promoción de vivienda. Mientras tanto, los interesados pueden consultar los planes parciales de cada municipio en sus respectivos ayuntamientos.
Para los vecinos actuales de Brunete, el crecimiento masivo es un arma de doble filo: más oportunidades de negocio y servicios, pero también más congestión y presión sobre los recursos. El Ayuntamiento ya ha anunciado que estudia la construcción de un nuevo centro de salud y un instituto para 2028.
¿Cuántas viviendas se construirán en Brunete?
El desarrollo Nuevo Brunete prevé 17.572 viviendas en cinco sectores, con una primera fase de 2.696 casas previstas para finales de 2026.
¿Cuándo estarán listas las primeras viviendas en Brunete?
Las primeras 2.696 viviendas estarán finalizadas a finales de 2026, según las previsiones de Asprima.
¿Cómo afectará el crecimiento de Brunete a los servicios?
El Ayuntamiento planea nuevos colegios, centros de salud y un plan de movilidad para la M-600 y M-501, aunque las infraestructuras irán acompasadas a la llegada de vecinos.
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