Madrid se sitúa como la segunda ciudad europea preferida por el capital extranjero para invertir en inmobiliario, solo por detrás de Londres, según un informe de Houlihan Lokey. La inversión en España crece un 40% interanual.
Madrid ha escalado hasta el segundo puesto del ranking de ciudades europeas favoritas para la inversión inmobiliaria internacional, según el último informe del banco de inversión Houlihan Lokey. La capital española solo es superada por Londres, mientras que Barcelona ocupa el cuarto lugar, por delante de plazas como Milán, París, Ámsterdam o Berlín.
El informe destaca que el volumen de inversión en España se ha disparado un 40% interanual, solo por detrás del 52% de Bélgica, la gran sorpresa del continente. En toda Europa, la inversión repuntó un 10% hasta los 177.000 millones de euros, con Reino Unido, Francia y Alemania concentrando casi la mitad de la actividad.
Oficinas de lujo y residencial en alquiler tiran del mercado
El extraordinario dinamismo de Madrid y Barcelona se apoya en dos pilares: la escasez de oficinas de alta calidad en los distritos financieros centrales (CBD) y el auge del sector residencial de alquiler. En los CBD de ambas ciudades, la oferta ajustada ha disparado los precios de alquiler de oficinas a máximos históricos, atrayendo a fondos internacionales que buscan activos prime con certificación medioambiental.
Por su parte, el sector 'living' —que engloba viviendas para alquilar (build to rent), residencias de estudiantes y flex living— ha tomado las riendas de la actividad inversora. Ante las dificultades de acceso a la vivienda en propiedad, los inversores institucionales se vuelcan en financiar proyectos que ofrecen rentas estables y una demanda creciente.
El sector logístico también alcanzó un pico histórico de absorción, impulsado por el rediseño de las cadenas de suministro, operando prácticamente al límite de la oferta disponible. Además, el turismo de lujo y el despliegue de infraestructuras para centros de datos complementan el atractivo inversor.
El capital extranjero mira a España mientras Alemania se estanca
El informe subraya que el crecimiento español contrasta con el parón de otras grandes potencias europeas. Mientras mercados tradicionales como Alemania sufren un estancamiento debido a los elevados tipos de interés, España ha consolidado un cambio de ciclo apoyado en la solidez de sus rentas y una elevada demanda transfronteriza.
Las entradas de capital transfronterizo mantuvieron una cuota de aproximadamente el 45% de la actividad total europea en 2025, con un apetito sostenido por parte de inversores de Norteamérica y Asia-Pacífico, así como una reactivación del capital de Oriente Próximo. Los fondos de inversión centrados específicamente en Europa lograron reunir un 20% más de dinero, alcanzando los 35.000 millones de euros para futuras compras.
Para el vecino de Madrid, esto se traduce en una mayor oferta de viviendas de alquiler de calidad —aunque a precios elevados— y en la modernización del parque de oficinas, lo que puede atraer empresas y generar empleo. Sin embargo, también presiona al alza el coste de la vivienda en los distritos más demandados.
El informe de Houlihan Lokey sitúa a España como uno de los destinos más atractivos y resilientes para el capital transfronterizo en un contexto de volatilidad global. La previsión es que el flujo de inversión continúe al alza en los próximos meses, consolidando a Madrid como un hub europeo de referencia.
¿Por qué Madrid atrae tanta inversión inmobiliaria internacional?
Por la escasez de oficinas de alta calidad en el centro financiero y el auge del alquiler residencial, que ofrecen rentabilidades atractivas a los fondos extranjeros.
¿Qué sectores inmobiliarios lideran la inversión en Madrid?
Las oficinas prime en distritos financieros y el sector 'living' (build to rent, residencias de estudiantes y flex living) son los que más capital atraen.
¿Cómo afecta esta inversión al precio de la vivienda en Madrid?
La alta demanda de inversores institucionales presiona al alza los precios del alquiler, especialmente en zonas prime, aunque también aumenta la oferta de viviendas de calidad.
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