La Junta de Gobierno ha acordado la tramitación preferente del Plan Estratégico Municipal (PEM), que sustituirá al Plan General de 1997. El nuevo modelo urbanístico prevé duplicar la densidad de viviendas en los suelos del sureste, hasta 70 por hectárea.
El Ayuntamiento de Madrid ha puesto en marcha la maquinaria para transformar el urbanismo de la ciudad. El pasado 9 de julio, la Junta de Gobierno aprobó la tramitación preferente del Plan Estratégico Municipal (PEM), el instrumento que dejará sin efecto el actual Plan General de 1997. La medida, impulsada por el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, permitirá agilizar los plazos sin saltarse la ley, según explicó la vicealcaldesa y portavoz municipal, Inma Sanz.
La decisión no es un mero trámite. Al declarar el PEM como expediente prioritario, el Consistorio se asegura de que los informes sectoriales de todos los organismos implicados se emitan con celeridad. Este impulso se suma al respaldo de la Comunidad de Madrid, que ya en febrero calificó el plan como de especial relevancia a través de su Aceleradora Urbanística. Este órgano interdepartamental centralizará la solicitud y seguimiento de los informes, y su declaración permite una tramitación urgente o preferente.
El nuevo modelo urbano: más viviendas en el sureste
El borrador del PEM, publicado en diciembre, dibuja un Madrid que crece hacia dentro. La clave está en la densificación estratégica del suelo urbanizable del sureste. Las 3.380 hectáreas previstas en desarrollos como Valdecarros, Los Berrocales, Los Ahijones y Los Cerros pasarían de las actuales 35 viviendas por hectárea a un objetivo de 70. Esto supone duplicar la capacidad residencial en una zona que concentra el 71% de la edificabilidad pendiente de la ciudad.
El plan también afecta a la Nueva Centralidad del Este, en el distrito de San Blas-Canillejas, donde se prevén unas 20.000 nuevas viviendas. La filosofía es clara: aprovechar el suelo disponible para responder a la demanda de vivienda, especialmente en un contexto de precios disparados. Para el vecino de la capital, esto significa que en los próximos años verá cómo los terrenos baldíos del sureste se llenan de grúas y nuevos bloques.
Plazos y siguientes pasos
El Ayuntamiento prevé aprobar inicialmente el PEM a comienzos de 2027. Hasta entonces, el expediente se tramitará por la vía rápida, pero con todas las garantías. La Aceleradora Urbanística actuará como ventanilla única para los informes de las distintas administraciones, lo que debería evitar los clásicos cuellos de botella burocráticos. Para el madrileño interesado en adquirir una vivienda en estos desarrollos, el mensaje es de esperanza, aunque la paciencia será clave: los primeros pisos no estarán listos antes de la próxima década.
La oposición municipal ya ha mostrado sus reticencias, criticando que el plan prioriza la cantidad sobre la calidad y que podría saturar los servicios públicos en la zona. Pero el Gobierno municipal de José Luis Martínez-Almeida defiende que es la única fórmula para abaratar el acceso a la vivienda sin expandir la ciudad hacia la corona metropolitana. Mientras tanto, los vecinos de Villaverde, Vallecas y Vicálvaro observan con atención cómo se perfila el nuevo paisaje de su distrito.
¿Cuándo se aprobará definitivamente el Plan Estratégico Municipal?
El Ayuntamiento prevé la aprobación inicial a comienzos de 2027, y la definitiva podría llegar a finales de ese año o principios de 2028, tras los trámites de información pública y alegaciones.
¿Qué zonas del sureste se verán afectadas por la densificación?
Los principales ámbitos son Valdecarros, Los Berrocales, Los Ahijones y Los Cerros, además de la Nueva Centralidad del Este en San Blas-Canillejas.
¿Cuántas viviendas nuevas se construirán con el nuevo plan?
Se prevén unas 20.000 viviendas solo en la Nueva Centralidad del Este, y en el conjunto del sureste la densidad pasará de 35 a 70 viviendas por hectárea, lo que podría sumar decenas de miles de hogares.
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